市街化調整区域の土地の入札代行のお問い合わせがありました。
住宅用地として裁判所競売物件の土地買受を検討されている方から、「格安の土地があるのでの入札代行を依頼したい。」とのお申し込みがありました。当該物件をBITで確認すると市街化調整区域内の物件でした。「調整区域」という言葉で誤解されている方が多いのですが、端的に申し上げると「市街化調整区域」とは「市街化禁止区域」と同義です。市街化調整区域は、ほぼ未来永劫、市街化区域にはなりません。一部の例外を除き、住宅は建築禁止です。通常の売買であれば、宅建主任が重要事項を説明するので個人がこのような物件を購入することはまずありませんが、競売物件では、誰も説明しないので間違って買い受けする方もあります。調整区域の物件では家屋の建築はまず不可能であり、またそれに気づいて転売しようとしても値が付きません。市街化調整区域の物件と接道義務違反の物件とは、いずれも当事務所では入札代行を丁重にお断りしています。
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